Aufgaben im Detail

Vielfältige Aufgaben der transaktionsorientierten Immobilienbearbeitung

Jede Vermarktung ist zumeist ein langwieriger Prozeß, auch wenn anfänglich häufig die Hoffnung einer schnellen Transaktion geäußert wird. Mancher Verkauf gestaltet sich schwieriger als am Beginn angenommen. Oftmals ist die Informationsbasis ungesichert. Kritische Rückfragen von Kaufinteressenten kommen immer, spätestens durch eingeschaltete Berater oder durch finanzierende Banken. Ein gelungener, reibungsloser Verkauf setzt die Herstellung einer Vertrauensbasis voraus, die auf Verläßlichkeit von Daten fußt.

Die Komplexität der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Bedingungen nahezu einer jeden Immobilie sowie letztlich die Anpassungen der Kaufpreisvorstellungen an den bestmöglichen Marktpreis bestimmen oftmals die Vermarktungsdauer.

Schon aus Gründen der Effizienz sollte vor Aufnahme von Vermarktungsaktivitäten dringend eine umfassende, verkaufsorientierte Bestandsdokumentation geleistet werden, auf deren Basis die Vermarktungschancen, das Vermarktungskonzept und der erzielbare Verkaufspreis für jede einzelne Immobilie bestimmt werden können.

Ein an H.I.C. Hoffmann Immobilien Consult e.K. erteilter Beratungs- und Vermittlungsauftrag kann beispielsweise die nachfolgenden Aufgaben für die umfassende wirtschaftliche Objektanalyse beinhalten.

• detaillierte Sichtung und Prüfung der vorhandenen Grundstücksunterlagen, ggf. Beschaffung aktueller Grundbuch- und Katasterunterlagen
• exakte Bestandsaufnahme aller Gebäude, ggf. mit technischen Reports zu durchgeführten und zu anstehenden Instandhaltungen, Instandsetzungen und Sanierungen
• behördliche Prüfungen zur Abklärung des Baurechtes, um u.a. Möglichkeiten von An- und Umbauten sowie von Aufstockungen zu recherchieren
• genaue Durchsicht und Wertung der Mietverhältnisse einschließlich Erstellung detaillierter Einzelmietaufstellungen sowie Laufzeitenanalyse und Mieterstruktur
• Recherchen über Mieter hinsichtlich Bonität, Marktstellung, etc.
• strategisch konzeptionelle Beratung zur Vermietungsoptimierung
• Durchsicht und Prüfung der Nebenkostenabrechnungen
• Chancen- und Risikoprofil einschließlich des Aufzeigens von Entwicklungspotential, ggf. konkrete Optimierungen der Vermietungssituation
• marktorientierte Ableitung einer erreichbaren Kaufpreisspanne mit Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Prognosevorschau zur Verkaufsunterstützung
• Erstellung aussagefähiger Verkaufsunterlagen mit Fotodokumentation

In realistischer Eigeneinschätzung wird H.I.C. Hoffmann Immobilien Consult e.K. frühzeitig die Einschaltung von Sonderingenieuren, Juristen, etc. empfehlen, sobald die sachliche Anforderungen gegeben sind und die zusätzlichen Expertisen die Vermarktung stützen. Hierzu besteht ein umfassendes Netzwerk für empfehlenswerte Kontakte.

Die vorgenannte Auflistung der zu erledigenden Aufgaben erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, da erst nach näherer Kenntnis des Objektes der Aufgabenumfang individuell bestimmbar ist.